１、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．phpcms代码生成器下载-phpcms代码生成器1.0 免费版【共享版】
２、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件．
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效．
３、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等．
４、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围．
５、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失．
６、应在合同中明确是否允许承租人转租他人．
７、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替
很多小伙伴在做生意的时候会用到商铺，当然大部门都是租的。这里为大家带来了二楼商铺租赁合同，你可以根据此款合同范本进行合同的签订。一些小细节都概括进去了，想加什么都可以！
1租金为90元/平米/月。每月租金为人民币42300元（大写：四万两千三佰元整 ）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月____1___日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)十万元整（100000元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。
第四条 设施及费用承担：
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务：
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
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