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类型： 教育学习 版本： V4.4
大小： 1,654.8 时间： 2025-11-19
2017年前8个月，在严控房贷额度、上调房贷利率的背景下，消费贷款大幅增长，出现部分资金违规流入房地产市场的现象。9月以来，广州、深圳均发布文件或开会督导，要求商业银行严查消费贷流入地产。
穗深两市均对消费贷的用途、额度、期限等进行了明确的限制，要求辖区内银行加强审批监管。
严查消费贷，购房杠杆深度受限，不仅影响到购房者的资金和购房计划，进而也影响到开发商的资金来源和现金流。叠加其他政策和信贷的收紧，近期广州以及深圳楼市进一步降温，被严格限价的新盘价格再次承压。
且具体规定，个人综合消费贷最高额度不准超过100万元、最长贷款期限不得超过10年；对已抵押房产，在未还清全部贷款前，不得再次抵押贷款。
21世纪经济报道查询发现，此前广州大部分商业银行无论是贷款年限还是额度，都超过了本次政策的限定范围。如中信、广州银行的房抵贷此前还能做30年；平安银行的抵押贷可以做到30年，最高1000万的额度。
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